联系我们 - 广告服务
您的当前位置:主页 > 房产 > 市场 >

买房,签合同时需要注意什么你知道吗?

来源:网络 作者:佚名 时间:2020-03-31

  大多人都会买房的,只不过有些人买得早,有些人买的晚罢了,对于第一次买房的人,在交易的过程中会遇到很多无从下手的事情,特别是在签买房合同的时候,不知道具体的流程,也不知道要注意什么。那么买房签合同要注意什么?买房签合同流程是什么?房子涉及到的金额特别大,而房地产市场又特别的复杂,在买房的时候我们需要注意的问题,真的是方方面面特别的多。


  一,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?

  二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致,但是也有着明确的细分和明确的不同。

  购买二手房的时候,需要注意的问题相对来说要多一些,毕竟购买的程序要相对复杂一些。

  因此,我们先来看一看,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意哪些具体的问题?

  第1个注意问题,房屋是否有房产证?

  购买二手房的时候一定,首先确定房屋的手续是否齐全。

  而二手房交易里面手续是否齐全,一般看的就是房产证,一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

  如果没有房产证,在交易的时候可能会出现极大的风险,导致自己的金钱损失,引来一些合同纠纷。

  第2个注意问题,房屋产权是否清晰?

  确定了房屋有房产证之后,一定还要明确房屋的产权是否清晰,到底是个人独有,还是多人共同拥有。

  如果遇到多人共同拥有的房屋,一定要当事人全部到场,同意出售签字才行。

  千万不要听信某一个业主的话,缴纳定金签署了合同,导致后期的交易终止。

  第3个注意问题,房屋是否在出租?

  在签署购房合同之前,一定要先确认所要购买的房屋,是否在出租的状态。

  我们必须明白“买卖不破租赁”,也就是如果说要购买的二手房还在出租状态,并且没有到期。

  那么,即便是你成功的买入了,这套房子也不能及时的入住,你不能强行的赶人。

  并且很有可能“租转买,”租房的人群,在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。

  第4个注意问题,土地情况是否清晰?

  我们必须明白市面上的二手房种类特别多,有集资房,有小产权房,有经济适用房,还有商品房等等。

  而这些房子的土地情况是不相同的,一般情况下,只有商品房的土地情况相对较好,属于出让地类型。

  其他的集资房,经济适用房,小产权房土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

  所以,签署购房合同的时候,一定要搞清楚土地状况,并且确定出让金到底有业主缴纳,还是买家缴纳?

  第5个注意问题,明确房屋交易信息。

  在签署购房合同的时候,一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

  包括房屋的坐落地址,具体的楼栋号门牌号,房屋的面积大小,公摊面积,装修情况,家具家电情况等等。

  而且还要明确交易的价格,支付款项的时间和相应的顺序,比如定金,首付款等等。

  并且还要明确交易的程序,最好具体到相应的时间,比如什么时候缴纳税费,什么时候过户,什么时候接房等等,不要耽搁房屋的交易过程。

  第6个注意问题,明确违约责任,明确争议解决的方式。

  签署购房合同还要重中之重的,明确违约的相关责任和赔偿金额,以及明确解决的方式方法。

  这样可以合理的规避一些合同纠纷,规避一些业主悔单加价不卖,业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

  ……

  的确如此,第一次购买二手房,签署购房合同需要注意的问题特别多。

  这些相关的细节,都需要我们的购房者去特别的注意,只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷,以及经济损失。

  才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心,买房的效率更高,入住的效率更高一些。

  二,第一次购买新房,签署合同的时候需要注意些什么?

  在第一大点,我们简单的归纳了一下,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意的方方面面问题。

  非常明确,需要注意的问题是方方面面特别多,而且都特别的重要,大家一定要引以重视。

  那么,我们再来看一看,第一次购买新房,签署合同需要注意些什么问题?

  第1个注意问题,五证是否齐全?

  第一次购买新楼盘,在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

  五证是指,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。

  这几个证是缺一不可,他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中,远离合同纠纷,远离经济损失的安全线。

  因为,这些证件是你未来办理房产证的必要条件,买了房子谁都要拿到房产证,心里才踏实。

  第2个注意问题,明细交付的时间和条件。

  新房和二手房不一样,它是期房,我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

  所以,在签署购房合同的时候,一定要具体交房的日期,以及交房的状态。并且达到通水,通电,通气等等状态,这些条件条件缺一不可。

  说到底,就是要明确房屋达到交付条件,达到国家规定的相关要求。

  第3个注意问题,违约责任要具体。

  新房的违约责任也应该具体一些,比如延期交房应该如何赔偿?面积误差过大应该如何解决?

  以及室内层高不足,墙面空鼓,地面裂缝又应该如何赔偿,如何解决等等。

  甚至是把相关的规划相,关的一些小区设施,周边的学区修建都,写进合同具体细节里面。

  第4个注意问题,确定公摊面积。

  购买新楼盘一定要确定同他面积,要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积,特别的不划算。

  比如仓库,车库,人防地下室,以及个人单独的使用空间等等,都不能计入公摊面积。

  并且要明确公摊面积的大小,是否超出了国家规定的范围,一旦超出应该如何解决和赔偿。

  第5个注意问题,付款方式和期限。

  购买新楼盘,一定要确定付款的方式和期限,这一点也尤为重要。

  比如什么时候缴了认筹金,什么时候缴了定金,什么时候缴纳首付款?

  这些款项是收现金还是刷卡,有没有收据等等,都要落实清楚。

  ……

  是的,购买新楼房需要注意的问题也特别多。

  而且还有其他一些方方面面的问题,比如接房的时候需要注意什么,房产证办理下来的具体时间等等。

  大家不妨在购买新房前,多做一些功课,多做一些准备,让自己能够买到称心如意的房子,同时避免一些合同纠纷和经济损失。

  三,小结

  总的来说,第一次买房,签署合同时需要注意的问题特别多,而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

  无论你是购买哪一种房子,最好在买房前做一个系统的学习,了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

  这样可以保证自己在买房的时候,有一个清晰的头脑,有一个清晰的思路,不被中介和售楼小姐牵着鼻子走,导致了买房出错。

  最后,要特别提醒广大的购房者,房子涉及到的金额特别大,房子的交易又特别的复杂,除了签署购房合同之外,其实还需要注意其他方方面面的问题。

  比如,新房和二手房的取舍地,段如何选择,小区体量如何选择,轨道交通如何选择,楼层怎么选择,采光怎么选择,朝向怎么选择等等。

  这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题,也都是我们需要去特别注意的问题。


责任编辑:admin

打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

网友评论:

《西部瞭望网》版权所有 本网法律顾问:魏建录
本站所有资讯来源于网络 如有侵权请联系QQ:805929693 备案号陕ICP备17008100号-1 网安备案号61010302000342
Top