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购买二手房,你真正了解多少?

来源:网络 作者:佚名 时间:2020-04-10

 

  随着二手房的规模越来越大,越来越多的购房者开始关注二手房,也开始购买二手房。二手房和新房有本质区别,二手房是房东自己出售的,每套房子的情况都可能不同,是房东和购房者之间的交易;新房是由开发商出售给购房者,房子都是开发商的,是开发商和购房者之间的交易。购买二手房需要房东和购房者去房管部门过户,只有过户完成才代表转移登记完成。二手房过户是需要交税的,根据房屋情况和购房者的情况不同,需要交的税费也不同。最近有个网友问了一个问题:“未满两年的二手房需要交多少税?满了两年又需要交多少税费?”我们现在就用100万为标准来说说这个问题。

  满两年和未满两年是怎样计算的?

  购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等,但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期,采取孰先原则,也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些,现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间,如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。

  100万未满两年的二手房需要交多少税?

  很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费,其实是算不了的,因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。

  契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%

  家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%

  家庭三套房及以上不看面积3%

  注意:北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策

  个税:一般情况下按照1%计算即可

  增值税:按照5.6%计算即可

  我们就按照首套房来做个计算,90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,也就是7.6%的税费,100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,总税费为8.1%,100万的二手房需要交8.1万的税费。

  100万满两年的二手房需要交多少税?

  以上3种税费并非所有二手房都需要交,就比如房屋满了两年,就免交增值税,只需交契税和个税即可。

  同样按照首套房做计算,90平及以下需要交1%的契税、1%的个税,总共税费为2%,100万的二手房需要交2万元的税费。90平以上需要交1.5%的契税,1%的个税,总共税费为2.5%,100万的二手房需要交2.5万元的税费。

  以上就是100万未满两年和已满两年的二手房的税费了,可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的,主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时,应尽量选择满两年的房屋,这样税费不会很高,和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,也就是所谓的“满五唯一”,这种房屋不仅免增值税,还可以免个税,只需交契税即可,满五唯一的房屋较少,属于可遇不可求,能买到最好,不能买到就买满两年的房屋也不错。

责任编辑:admin

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